bachelor diploma thesis
Tringa Jashanica (Author), Visar Hoxha (Mentor)

Abstract

The purpose of this research is to identify accurately the factors that influence in immovable property appraisal in Kosovo, respectively the challenges and problems faced by appraiser in Kosovo. Given the fact, that the area of property valuation is a very neë field in Kosovo, we will try to analyze how this process works in Kosovo, trying to make a comparison with developed countries In essence, the real estate market has recently been characterized by a continuous expansion, both from the investment aspect and from the aspect of the contribution it has made, particularly in the country's economic groëth and development. Functions that are exercised in the real estate market such as valuation, lease, mortgage, construction, geodesy, and others can be considered of a great importance, as they generate countless transactions and high financial values. Despite this fact, although it has been characterized by a great dynamism, the market today still faces by a number of problems that prevents its development. As another objective, is to identify the process of reforming the real estate market and property rights in our country. The lack of a genuine real estate valuation system in the market, requires a detailed analysis of the main issues, ranging from the legal framework that adjusts the assessment process up to to given recommendations on potential improvements in this area. The results of this study shows, that the assessment laë has left many gaps in many aspects, and as a consequence, th e property process assessment in Kosovo has been influenced by many institutional factors, and there is a lack of cooperation, which greatly complicates the concluding a proper assessment. In order to reach a conclusive conclusion, we have used in this study the qualitative method as a research method. Because the nature of the topic that is related to this method, we have used the questionnaires as a research tool and we have interviewed only professional property appraisers in Kosovo, because only in this way we could come up with the most accurate results. Also, we have submitted the research question and have raised two hypotheses that directly related to the nature of the study. On the other side, the questionnaire has been compiled with professional questions related to the hypotheses, enabling experts to respond as satisfactorily. The theme's structuring was done in that way, structuring it into 7 chapters, and elaborating each chapter separately. Based on the testing of two hypotheses, we have reached a final conclusion, so, we conclude that the challenges and problems associated with real estate valuation in Kosovo are quite large, and it is the right time to avoid these challenges.

Keywords

No keyword data available

Data

Year of publishing:
Typology: 2.11 - Undergraduate Thesis
Organization: EVRO-PF - European Faculty of Law, Nova Gorica
Publisher: [T. Jashanica]
UDC: 332.2(497.115)(043.2)
COBISS: 2053171894 Link will open in a new window
Views: 2163
Downloads: 135
Average score: 0 (0 votes)
Metadata: JSON JSON-RDF JSON-LD TURTLE N-TRIPLES XML RDFA MICRODATA DC-XML DC-RDF RDF

Other data

Secondary language: English
Secondary title: ǂThe ǂchallenges of the real estate assessment process in Kosovo
Secondary abstract: Qëllimi i këtij hulumtimi është që me saktësi të identifikojmë faktorët që ndikojnë në vlerësimin e pronave të paluajtshme në Kosovë, gjegjësisht të gjitha sfidat dhe problemet me të cilat ballafaqohen vlerësuesit tonë. Duke u nisur nga fakti, që fusha e vlerësimit të pronave është fushë tejet e re në Kosovë, ne do të përpiqemi të analizojmë se si funksionon ky proces në Kosovë, duke u munduar që gjithashtu të bëjmë një krahasim me vendet e zhvilluara. Në thelb, tregu i pasurive të paluajtshme kohëve të fundit është karakterizuar nga një zgjerim i vazhdueshëm, çoftë nga aspekti i investimeve, ashtu edhe nga aspekti i kontributit që ka dhënë, e veçanërisht në rritjen dhe zhvillimin ekonomik të vendit. Funksionet që ushtrohen në tregun e pasurive të paluajtshme, si vlerësimi, qiradhënia, hipotekimi, ndërtimi, gjeodezia e të tjera mund të konsiderohen me rëndësi të madhe, pasi që gjenerojnë transaksione të panumërta dhe vlera të larta financiare. Pavarësisht këtij fakti, megjithëse është karakterizuar nga një dinamizëm i madh, tregu sot ende përballet me një sërë problematikash që pengojnë në zhvillimin e tij. Si objektivë tjetër, është që gjithashtu të identifikojmë procesin e reformimit të tregut të pasurive të paluajtshme dhe të drejtave pronësore në vendin tonë. Mungesa e një sistemi të mirëfilltë të vlerësimit të pasurive të paluajtshme në treg, kërkon një analizë të detajuar mbi problematikat kryesore, duke filluar nga kuadri ligjor që rregullon procesin e vlerësimit e deri te dhënia e rekomandimeve mbi përmirësimet e mundshme në këtë fushë. Rezultatet e këtij studimi dëshmojnë se, ligji për vlerësime ka lënë shumë zbrastësira në shumë aspekte, ku si pasojë, procesi i vlerësimit të një prone në Kosovë ndikohet nga shumë faktorë institucional dhe ka mungesë të madhe bashkëpunimi, gjë e cila vështirëson në masë të madhe përmbylljen e një vlerësimi të mirëfilltë. Që të arrijmë në një konkluzion të mirëfilltë, në këtë studim si metodë kërkimore kemi përdorur metodën kualitative. Për shkak se natyra e temës ndërlidhet me këtë metodë, ne si instrument hulumtimi kemi përdorur pyetësorët dhe kemi intervistuar vetëm vlerësuesit profesional të pronave në Kosovë, sepse vetëm në këtë mënyrë do të mund të dilnim me rezultate sa më të sakta. Gjithashtu, ne kemi parashtruar pyetjen kërkimore hulumtuese dhe kemi ngritur dy hipoteza që ndërlidhen drejtpërsëdrejti me natyrën e studimit. Gjithashtu, edhe pyetësori është përpiluar me pyetje profesionale që ndërlidhen me hipotezat, duke iu mundësuar ekspertëve që të japin përgjigje sa më të kënaqshme. Strukturimi i temës është bërë në atë mënyrë, duke e strukturuar atë në 7 kapituj, dhe duke e elaboruar secilin kapitull veçmas.Në bazë të testimit dy hipotezave, kemi arritur me një konkluzë përfundimtarë, kështu që konstatojmë që sfidat dhe problemet që ndërlidhen me vlerësimin e pasurive të paluajtshme në Kosovë janë mjaft të mëdha, andaj edhe kërkohet kohë që të evitojmë këto sfida.
Secondary keywords: Nepremičnine;Diplomske naloge;Kosovo;
Type (COBISS): Bachelor thesis/paper
Thesis comment: European faculty of law
Source comment: Dipl. delo 1. stopnje bolonjskega študija;
Pages: VI, 54 str.
ID: 10949935