Vpliv starosti objektov ali stanovanj na njihove tržne vrednosti

diplomsko delo

Lea Latinović (Author), Bojan Grum (Mentor)

Abstract

Nepremičnine so pogosto največje življenjske investicije ter zagotovilo osnovne materialne in fizične varnosti. Njihovo vrednost determinirajo kompleksna razmerja med interesi uporabnikov, kupcev, prodajalcev ter trga. Tržna vrednost nepremičnin je posledično težko določljiva in spremenljiva. Vrednotenje nepremičnin je kljub temu pomembno za različne namene in v interesu različnih deležnikov. V diplomski nalogi se osredotočamo na enega od dejavnikov vrednosti nepremičnin, in sicer se posvečamo vplivu starosti stanovanjskih nepremičnin na njihove tržne vrednosti. S pregledom literature razčlenimo faktorje starosti, ki vplivajo na uporabno, računovodsko in tržno vrednost nepremičnine, ter predstavimo načine, na katere starost kot dejavnik vrednosti upoštevajo modeli vrednotenja. V empiričnem delu vpliv starosti preverjamo z analizo kupoprodajnih poslov ter na vzorcih stanovanjskih nepremičnin različnih tipov in različnih lokacij računamo korelacijske koeficiente tržne cene in starosti. Rezultati analize kažejo, da so tržne cene nepremičnin le na nekaterih lokacijah povezane z njihovo starostjo in da je linearna povezanost relativno šibka. Rezultati analize so pomembni v kontekstu evalvacije slovenskega modela vrednotenja, ki za stanovanjske nepremičnine predvideva povprečno linearno upadanje cen s starostjo. Zaradi omejitev raziskave, ki se nanaša predvsem na majhnost in neverjetnost vzorca, je rezultate analize treba sprejemati s pridržkom ter jih uporabiti predvsem kot usmeritev za nadaljnje raziskovanje. V tem bi bilo smiselno vzorce kupoprodajnih poslov lokacijsko izbirati še natančneje po vrednostnih conah, s čimer bi bilo mogoče korelacijske analize opravljati znotraj razredov, ki jih opredeljujejo modeli vrednotenja

Keywords

vrednotenje nepremičnin;starost nepremičnin;trg nepremičnin;modeli vrednotenja;

Data

Language:	Slovenian
Year of publishing:	2022
Typology:	2.11 - Undergraduate Thesis
Organization:	EVRO-PF - European Faculty of Law, Nova Gorica
Publisher:	[L. Latinović]
UDC:	332.2(043.2)
COBISS:	115434243
Views:	5
Downloads:	2
Average score:	0 (0 votes)
Metadata:

Other data

Secondary language:	English
Type (COBISS):	Final reflection paper
Thesis comment:	Evropska pravna fak.
Source comment:	Dipl. delo 1. stopnje bolonjskega študija; Nasl. z nasl. zaslona; Opis vira z dne 14. 7. 2022;
Pages:	1 spletni vir (1 datoteka PDF (66 str.))
ID:	16216655