diplomska naloga
Adel Huskić (Avtor), Daniel Kozelj (Mentor)

Povzetek

Za ocenjevanje vrednosti stanovanjskih nepremičnin je najprimernejša metoda tržne primerjave. Vrednotenje na območjih, kjer nepremičninski trg ni aktiven, je oteženo zaradi pomanjkanja poslov primerljivih nepremičnin. Kot analitik v podjetju za ocenjevanje vrednosti nepremičnin opažam, da je na skrajnem severozahodu Slovenije izvedenih zelo malo kupoprodajnih poslov stanovanjskih nepremičnin. Z diplomsko nalogo želim preveriti, če ima omenjeno območje neaktiven trg enostanovanjskih hiš in prikazati postopek vrednotenja na tem območju z uporabo dveh različnih metod. V Sloveniji se proda manj hiš kot stanovanj, zato sem izbral enostanovanjsko hišo kot tip nepremičnine. Pridobil sem število prodanih in najetih enostanovanjskih hiš ter število prenočitev po občinah za obdobje od začetka leta 2021 do konca leta 2023. Izvedel sem analizo trga enostanovanjskih hiš in prenočitev po občinah in se odločil, da bom vrednotenje opravil za primer enostanovanjske hiše v občini Bled, ki je bila prodana konec meseca marca 2024. Ocenjeni vrednosti, ki sem ju dobil z uporabo dveh različnih metod vrednotenj sem primerjal s pogodbeno ceno ocenjevane hiše in ugotovil, če je možno uporabiti metodo donosa, ko ni primerljivih kupoprodajnih poslov za vrednotenje po metodi primerljivih poslov.

Ključne besede

diplomske naloge;nepremičnine;tržna vrednost nepremičnin;analiza trga enostanovanjskih hiš;načini ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin;

Podatki

Jezik: Slovenski jezik
Leto izida:
Tipologija: 2.11 - Diplomsko delo
Organizacija: UL FGG - Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo
Založnik: [A. Huskić ]
UDK: 332.72:728.3(043.2
COBISS: 208500995 Povezava se bo odprla v novem oknu
Št. ogledov: 553
Št. prenosov: 171
Ocena: 0 (0 glasov)
Metapodatki: JSON JSON-RDF JSON-LD TURTLE N-TRIPLES XML RDFA MICRODATA DC-XML DC-RDF RDF

Ostali podatki

Sekundarni jezik: Angleški jezik
Sekundarni naslov: Comparison of valuation methods for a single-family house in an inactive real estate market
Sekundarni povzetek: The market comparison method is best suited for estimating the value of residential properties. Valuation in areas where the real estate market is not active is complicated by the lack of comparable real estate transactions. As an analyst in a real estate valuation company, I notice that very few residential real estate sales transactions are carried out in the far northwest of Slovenia. With my Graduation Thesis I would like to examine whether there is an inactive market for single-family homes in the mentioned area and illustrate the valuation process in this area using two different methods. Since fewer houses than apartments are sold in Slovenia, I chose a single-family house as the property type. I calculated the number of single-family homes sold and rented and the number of overnight stays by municipality for the period from the beginning of 2021 to the end of 2023. I conducted an analysis of the market for single-family homes and overnight stays by municipality and decided to appraise a single-family home in a municipality of Bled, which was sold at the end of March 2024. I compared the appraised values determined using two different valuation methods with the contract price of the appraised house and found out whether it is possible to use the yield method when there are no comparable sales transactions for valuation using the comparable transactions method.
Sekundarne ključne besede: graduation thesis;real estate;real estate market value;single-apartment house market analysis;real estate evaluation methods;
Vrsta dela (COBISS): Diplomsko delo/naloga
Komentar na gradivo: Univ. v Ljubljani, Fak. za gradbeništvo in geodezijo
Strani: 1 spletni vir (1 datoteka PDF (X, 42 str.))
ID: 25114565