magistrsko delo
Povzetek
Pri metodi tržnih primerjav je bistveno upoštevanje prilagoditev, ki temeljijo na razlikah
med sestavinami primerjav (tj. vplivnimi dejavniki) ocenjevane in primerljive
nepremičnine. Ocena višine in bistvenosti posamezne prilagoditve je ključnega pomena
za izvedbo verodostojne ocene vrednosti stanovanj.
V prilagoditvah je treba upoštevati značilnosti stanovanja, raven kakovosti vgrajenih
gradbenih materialov in njihovo dotrajanost, gradbenotehnične dejavnike in tudi
zunanje vplivne dejavnike.
Določitev vpliva dejavnikov na vrednost nepremičnin je mogoče izvesti po več
metodah. Bistveno prednost imajo kvantitativne metode, ki temeljijo na matematični in
statistični obdelavi podatkov.
V magistrski nalogi so prikazani rezultati analize mnenj anketiranih pooblaščenih
ocenjevalcev vrednosti nepremičnin, sodno zapriseženih cenilcev gradbene stroke in
nepremičninskih posrednikov o pomembnosti dejavnikov, ki vplivajo na vrednost
stanovanj. Podane so tudi ocene vpliva določenih dejavnikov na njihovo vrednost.
Za ugotovitev, kolikšno je zmanjšanje vrednosti stanovanj zaradi staranja objekta v
povprečno vzdrževanem objektu, je določena trendna funkcija.
Prikazani so tudi rezultati analize uporabe kvantitativnih metod pri prilagajanju cen med
nepremičninskimi strokovnjaki.
Ključne besede
vrednost stanovanj;nepremičnine;vrednotenje;vrednost nepremičnin;trg nepremičnin;ocenjevanje vrednosti nepremičnin;magistrske naloge;
Podatki
Jezik: |
Slovenski jezik |
Leto izida: |
2014 |
Tipologija: |
2.09 - Magistrsko delo |
Organizacija: |
UM FGPA - Fakulteta za gradbeništvo, prometno inženirstvo in arhitekturo |
Založnik: |
N. Ferlan] |
UDK: |
332.8(043.2) |
COBISS: |
18353686
|
Št. ogledov: |
1679 |
Št. prenosov: |
480 |
Ocena: |
0 (0 glasov) |
Metapodatki: |
|
Ostali podatki
Sekundarni jezik: |
Angleški jezik |
Sekundarni naslov: |
THE IMPACT OF INFLUENTIAL FACTORS ON THE MARKET VALUE OF APARTMENTS |
Sekundarni povzetek: |
Adjustments of property value are key factor in a method of sales comparison approach,
based on the differences found between the elements of comparison - influential factors
of estimated and comparable properties. Estimating the amount and main factors of
individual adjustment is crucial for a credible valuation of the apartment.
Adjustments have to include characteristics of apartments, quality of building materials
used and the level of their overuse, construction technical factors as well as external
influential factors.
Determining the influence of factors on the market value of a real property can be done
with several methods. As quantitative methods are based on mathematical and statistical
analysis of data, they have an advantage over other methods.
Present dissertation reveals the results of analysis of opinions of authorised property
valuators, court sworn valuators in civil engineering and real property brokers on the
importance of factors, influencing the value of apartments. The valuators’ assessments
of the influence of individual factors on the property value are also presented.
In order to determine the amount of the decrease in an apartment value due to the aging
of the construction in a typically maintained building, a trend analysis statistical
function has been used.
Also shown are the results of analysis after using the quantitative methods in value
adjustments among the real property experts. |
Sekundarne ključne besede: |
real estate;real property assessment;market value;statistical analysis; |
URN: |
URN:SI:UM: |
Vrsta dela (COBISS): |
Magistrsko delo |
Komentar na gradivo: |
Univ. v Mariboru, Fak. za gradbeništvo |
Strani: |
VII, 107 f. |
ID: |
8700675 |