Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami

(magistrsko diplomsko delo)

Povzetek

Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami opredeljujemo kot pisni dogovor, s katerim se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena. Za razliko od klasičnega posredniškega razmerja, ki ga urejajo pretežno dispozitivne določbe Obligacijskega zakonika, je pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami predmet specialne pravne ureditve, ki jo je z namenom varstva pravic potrošnikov ter vzpostavitve ustreznih poslovnih standardov na področju nepremičninskega posredovanja, v slovenski pravni red leta 2003 uvedel Zakon o nepremičninskem posredovanju. Zakonodajalec vsebino pogodbenega razmerja nepremičninskega posredovanja podrobno ureja na kogenten način, pri čemer nepremičninsko družbo v nekaterih ravnanjih izrecno omejuje, na drugi strani pa ji nalaga široko paleto dolžnosti, povezanih z zagotavljanjam pravne in dejanske varnosti v nepremičninskem prometu. Bistveno širši krog pogodbenih obveznosti nepremičninske družbe v kombinaciji z njihovo obvezno naravo dviguje nivo varnosti na nepremičninskem trgu, funkcijo nepremičninske družbe in njenih posrednikov pa oddaljuje od klasičnega posredovanja ter splošne ureditve posredniške pogodbe. Dokler se zdi poseg v temeljno obligacijsko načelo pogodbene svobode v razmerju med nepremičninsko družbo kot gospodarskim subjektom in naročiteljem kot potrošnikom primeren in upravičen, pa je s pravnega vidika težje zagovarjati pozamezne določbe Zakona o nepremičninskem posredovanju, ki na prisilen (kogenten) način urejajo tudi pogodbena razmerja med enakovrednimi subjekti na nepremičninskem trgu.

Ključne besede

posredovanje;posredniška pogodba;nepremičnine;nepremičninski trg;nepremičninska družba;nepremičninsko posredovanje;pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami;obvezna pogodbena določila;plačilo za posredovanje;varstvo potrošnika;magistrske diplomske naloge;

Podatki

Jezik:	Slovenski jezik
Leto izida:	2020
Tipologija:	2.09 - Magistrsko delo
Organizacija:	UL PF - Pravna fakulteta
Založnik:	[J. Kohek]
UDK:	347.413:347.235(043.2)
COBISS:	47088131
Št. ogledov:	835
Št. prenosov:	157
Ocena:	0 (0 glasov)
Metapodatki:

Ostali podatki

Sekundarni jezik:	Angleški jezik
Sekundarni naslov:	Real estate agency agreement
Sekundarni povzetek:	The real estate agency agreement can be defined as a written arrangement by which a real estate agency is bound to find a third party that is willing to enter into a contract - the subject of it being real estate, with the principal, and the principal is bound to pay the agency a commission if such contract is successfully concluded. Unlike the classic intermediary relationship, which is governed by mostly discretionary norms of the Obligations Code, the real estate agency agreement is subject to a special regulation - Real Estate Agencies Act, which was introduced in Slovenian law in 2003 in order to protect consumer rights and establish appropriate business standards in real estate agency services. The legislator regulates the content of the contractual relationship of real estate agency in detailed and peremptory manner, explicitly prohibiting real estate agency from certain acts on the one hand, while enumerating a wide range of agency%s obligatory duties, related with security and legal certainty within real estate transactions, on the other. A significantly wider range of contractual obligations in combination with their mandatory nature raises the level of security in the real estate market, and at the same time distances the function of the real estate agency and its agents from traditional intermediation services and the general regulation of intermediary agreement. As long as the interference with the fundamental principle of contractual freedom seems appropriate and justifiable within the relationship between the real estate agency as a business entity and the principal as a consumer, it is more difficult from a legal standpoint, to defend individual provisions of the Real Estate Agencies Act, which regulate contractual relations between equivalent subjects in the real estate market in a mandatory (peremptory) manner.
Sekundarne ključne besede:	intermediation services;intermediary agreement;real estate;real estate market;real estate agency;real estate agency services;real estate agency agreement;mandatory contractual obligations;real estate commission;consumer protection;
Vrsta dela (COBISS):	Magistrsko delo/naloga
Študijski program:	0
Konec prepovedi (OpenAIRE):	1970-01-01
Komentar na gradivo:	Univ. v Ljubljani, Pravna fak.
Strani:	61 f.
ID:	12349076