Povzetek
Posplošena tržna vrednost nepremičnin, ki jo je Geodetska uprava Republike Slovenije leta 2010 izračunala za vse nepremičnine v Sloveniji in jo posredovala lastnikom, je v javnosti sprožila veliko polemik. Lastniki so popravili ali spremenili kar 1.153.909 podatkov, nezaupanje pa se je stopnjevalo tudi zaradi odziva medijev, ki so bili večinoma zelo kritični do posplošene tržne vrednosti. Po preteku obdobja, ko je bilo mogoče vnašati popravke in spremembe, se je utrdil vtis, da podatki o posplošeni tržni vrednosti izražajo zadovoljivo natančno oceno vrednosti nepremičnin. Posplošeno tržno vrednost so kot referenčni podatek o vrednosti nepremičnin za potrebe zavarovanega posojanja začele pri nepremičninah manjše vrednosti uporabljati celo banke. V strokovni javnosti se kljub temu porajajo pomisleki o primernosti uporabe posplošene tržne vrednosti za druge namene kot obdavčenje, saj pri tej vrednosti niso upoštevane specifične lastnosti nepremičnin (na primer razgled), poleg tega so podatki o posplošeni tržni vrednosti posredovani z zamikom in so lahko v spremenljivih tržnih razmerah nele zastareli, temveč celo zavajajoči. V prispevku je obravnavano dojemanje posplošene tržne vrednosti. Temelji na raziskavi, izvedeni med strokovnjaki inširšo javnostjo v Sloveniji. Kot kažejo rezultati, obe javnosti relativno dobro sprejemata posplošeno tržno vrednost, in v povprečju skoraj 60 % strokovne in širše javnosti meni, da bi lahko bila uporabna tudi za druge namene, ne le za obdavčenje.
Ključne besede
nepremičnine;vrednotenje;tržna vrednost;uporaba;Slovenija;
Podatki
Jezik: |
Slovenski jezik |
Leto izida: |
2013 |
Tipologija: |
1.01 - Izvirni znanstveni članek |
Organizacija: |
UM EPF - Ekonomsko-poslovna fakulteta |
UDK: |
332.6(497.4) |
COBISS: |
11607836
|
ISSN: |
0351-0271 |
Matična publikacija: |
Geodetski vestnik
|
Št. ogledov: |
954 |
Št. prenosov: |
52 |
Ocena: |
0 (0 glasov) |
Metapodatki: |
|
Ostali podatki
Sekundarni jezik: |
Angleški jezik |
Sekundarni naslov: |
Potential usage of generalized real estate market value |
Sekundarni povzetek: |
Generalized real estate market value was evaluated by the Surveying and Mapping Authority of the Republic of Slovenia in 2010. Evaluations were made for all real estate in Slovenia and communicated to the real estate owners; this caused much controversy. Later, owners corrected or changed 1,153,909 pieces of real estate data. The distrust of generalized real estate market value was intensified by the mediaʼs negative attitude towards it, expressed in the majority of articles. When the period for making changes and corrigenda expired, an impression was established of a satisfactory and precise valuation of real estate. Even the banks started using generalized real estate market value as referential information in smaller real estate transactions for the banksʼ mortgage lending needs. Nevertheless, the professional public has expressed concerns about the appropriateness of using generalized market value for purposes other than imposing taxes, since some specific characteristics of real estate (e.g. the view) are ignored. Furthermore, the information about generalized market value is conveyed with atime delay - it can thus be not only obsolete but also misleading in unstable market conditions. This article discusses perceptions of generalized market value. It is based on research that was conducted among professionals and the general public in Slovenia. The results show that professionals and the general public have adopted generalized market value relatively well. Furthermore, 60% of the professional public thinks that generalized market value could also be used for other purposes (not only for imposing taxes). |
URN: |
URN:NBN:SI |
Vrsta dela (COBISS): |
Delo ni kategorizirano |
Strani: |
str. 734-746, 747-759 |
Letnik: |
ǂLetn. ǂ57 |
Zvezek: |
ǂšt. ǂ4 |
Čas izdaje: |
2013 |
ID: |
9111255 |