Hipotekarni trg ZDA v luči krize

diplomsko delo

Simon Olup (Avtor), Dušan Zbašnik (Mentor)

Povzetek

7 Povzetek Na ameriškem hipotekarnem trgu igra listinjenje pomembno vlogo. Finančne institucije s pomočjo tega postopka najrazličnejše terjatve, med drugim tudi hipoteke, zapakirajo v posebne pakete terjatev. Nato na podlagi teh terjatev izdajo vrednostne papirje, ki jih prodajo investitorjem na trgu. Ti investitorji prihajajo iz vrst investicijskih bank, hedge skladov, pokojninskih skladov, fizičnih oseb itd. Kreditno tveganje se na ta način prenese na investitorje v izvedene vrednostne papirje, hipotekarnim ustanovam pa se omogoči izdajanje novih kreditov. Ko je na trgu zmanjkalo kreditojemalcev, ki ustrezajo pogojem za pridobitev hipotekarnega posojila, so hipotekarne ustanove začele posojati denar tudi drugim, kreditno manj sposobnim strankam. Začela se je era t.i. drugorazrednih hipotekarnih posojil. Sistem je funkcioniral dokler so cene nepremičnin na trgu rasle. Ko so v ZDA po dolgih letih rasti cen nepremičnin, cene le-teh nenadno padle, se je zgodil t.i. domino efekt. Lastniki stanovanjskih hiš niso več odplačevali kreditnih anuitet. Finančne institucije, ki so hipoteke sekuritizirale in vrednostne papirje prodale investitorjem so ostale brez prilivov denarja iz naslova hipotek. Zastavljene nepremičnine so zasegli in jih prodali na trgu. Sčasoma je nepremičninski trg postal preplavljen z nepremičninami, ki so bile na prodaj, kar je generiralo padec njihovih cen. Sekuritizator tako ni mogel poravnati obveznosti do investitorjev, niti ni mogel prodati novih izvedenih vrednostnih papirjev. Investitorji so v paniki množično prodajali vrednostne papirje in tako sprožili padec cen le-teh. Ker so bili ti vrednostni papirji v portfeljih mnogih bank, skladov in drugih finančnih institucij, je njihov padec povzročil velike zdrse številnih borznih indeksov. Tako se je kriza prenesla iz nepremičninskega še na finančni trg.

Ključne besede

hipotekarni kredit;listinjenje;vrednostni papirji;zadolženost;posojila;krize;hipoteke;trg;ZDA;

Podatki

Jezik:	Slovenski jezik
Leto izida:	2009
Izvor:	Maribor
Tipologija:	2.11 - Diplomsko delo
Organizacija:	UM EPF - Ekonomsko-poslovna fakulteta
Založnik:	[S. Olup]
UDK:	336.77:332.2(73)
COBISS:	9917724
Št. ogledov:	2514
Št. prenosov:	259
Ocena:	0 (0 glasov)
Metapodatki:

Ostali podatki

Sekundarni jezik:	Angleški jezik
Sekundarni naslov:	USA mortgage market in the subprime crises conditions
Sekundarni povzetek:	Abstract Securitization is an important process on the U.S. mortgage market. Specialized financial institutions pack mortgages into special packages and then issue securities. Those securities are then sold on the financial markets to different investors. Investors are investment banks, hedge founds, pension founds, etc. By securitization the credit risk transfers from lender to investor and lender can produce more loans. When the market went out of proper borrowers, lender started to grant credits to subprime borrowers. That started an era of so called subprime mortgages. The system was functioning in the times of constant growth of home prices. After long years of constant real estate growth, an instant fall of home prices happened. That started the domino effect. The home owners default on their mortgages and the securitization institutions had to take houses instead of money and put them to sale. The supply of houses on the market was bigger then demand and so their prices declined. Securitization institutions were not able to pay their obligations toward investors and the investors started to sell their securities. That led to price decline of those securities and drop of stock market indexes. That is how the mortgage crises generated the financial crises.
Sekundarne ključne besede:	KEYWORDS: mortgage market;securitization;derivative securities;collateralized debt obligations;subprime mortgage loans;mortgage crises;
URN:	URN:SI:UM:
Vrsta dela (COBISS):	Diplomsko delo
Komentar na gradivo:	Univ. v Mariboru, Ekonomsko-poslovna fak.
Strani:	52 str.
Ključne besede (UDK):	social sciences;družbene vede;economics;economic science;ekonomija;ekonomske vede;finance;finance;money;monetary system;banking;stock exchanges;denar;monetarni sistem;bančništvo;borzništvo;social sciences;družbene vede;economics;economic science;ekonomija;ekonomske vede;regional economics;territorial economics;land economics;housing economics;regionalno gospodarstvo;zemljiško gospodarstvo;stanovanjsko gospodarstvo;land economics;ekonomika zemljišč;zemljiška posest;nepremičnine;
ID:	985913