Vpliv kreditnega krča na slovenski trg nepremičnin

delo diplomskega seminarja

Tadeja Novak (Avtor), Dušan Jovanovič (Mentor)

Povzetek

Finančna kriza ZDA se je prek mednarodnih in nacionalnih odnosov razširila po vsem svetu. V Evropo in druge dele sveta in iz finančnih trgov nazaj v realno gospodarstvo, kjer se je z razraščanjem hipotekarnih posojil tudi začela. Problematika kreditnega krča, kot hude posledice globalne finančne krize, je zaobjela mednarodne posojilne bančne trge in močno otežila dostop do tujih virov financiranja. Slovenske poslovne banke so v času ekspanzije, torej v obdobju pred finančno krizo, dajale posojila brez ustreznih zavarovanj. Z vstopom krize v slovenski bančni sistem je prišlo, zaradi velikega obsega slabih naložb v bilancah slovenskih poslovnih bank, do zastoja kreditiranja oziroma do slabe kreditne aktivnosti bank. Prišlo je do tako imenovanega kreditnega krča, ki povzroča stagniranje gospodarstva in je odraz trenutnega stanja na slovenskem nepremičninskem trgu. Problematika diplomskega seminarja me je pripeljala do razmišljanja, kako bi lahko na najbolj primeren in s čim manj zahtevanimi stroški denarja od davkoplačevalcev zatrli kreditni krč. Skozi delo seminarja tako predstavljamo uvedbo slabe banke, kot potencialni izhod iz finančne krize. Sama uvedba slabe banke pa še ni povsem dovolj, ključno je povečati povpraševanje in ponudbo na stanovanjskem trgu, s čimer bi lahko dosegli želeni rezultat, ki je, oživeti slovenski stanovanjski trg nepremičnin in povečati kreditno aktivnost slovenskih domačih bank. Slovenski stanovanjski trg nepremičnin je močno odvisen od razpoložljivih dolgoročnih virov financiranja. Trenutno so poslovne banke v situaciji, ko je ponudba stanovanjskih kreditov močno omejena, pribitki na referenčne obrestne mere visoki, dodatno zaostrovanje pogojev pridobitve kredita pa le še dodatno zmanjšuje možnost nakupa stanovanja in s tem povečuje že tako preobširno zalogo novogradenj in rabljenih stanovanj na slovenskem nepremičninskem trgu.

Ključne besede

nepremičnine;banke;finančna kriza;gospodarske krize;Slovenija;

Podatki

Jezik:	Slovenski jezik
Leto izida:	2012
Izvor:	Maribor
Tipologija:	2.11 - Diplomsko delo
Organizacija:	UM EPF - Ekonomsko-poslovna fakulteta
Založnik:	[T. Novak]
UDK:	332.21
COBISS:	11256348
Št. ogledov:	2015
Št. prenosov:	259
Ocena:	0 (0 glasov)
Metapodatki:

Ostali podatki

Sekundarni jezik:	Angleški jezik
Sekundarni naslov:	ǂThe ǂimpact of credit crunch on Slovenian real estate market
Sekundarni povzetek:	The financial crisis of United states spread by international and national relations across the globe. In Europe and other parts of the world and from financial markets back to the real economy, where it also started with proliferating of mortgage loans. Problem of credit crunch, as a serious consequence of the global financial crisis, relates to international bank lending market and sharply reduced access to foreign funding sources. Slovenian commercial banks in the time of expansion, which means in the period before the financial crisis, were lending without appropriate insurance. Bad lending activity of Slovenian commercial banks is a consequence of entering the financial crisis in the Slovenian banking system. So-called credit crunch has occured and caused stagnation of the economy and is a reflection of current situation on the Slovenian real estate market. The problem of this thesis led me thinking, which would be the most effective way to solve the situation with minimum cost of money from the Slovenian taxpayers. Through the work of this seminar i introduce a bad bank, as a potencial way out of financial crisis. The imposition of the bad bank is not yet enough, it is also important to increase the demand and supply in the housing market in order to achieve the desired result, which is reviving the Slovenian residental real estate market and to increase national credit activity of Slovenian commercial banks. Slovenian residental property market is highly dependent on available long-term sources. Sloveanian commercial banks are currently in a situation where the supply of housing loans is very limited, interest rates are high, further tightening of credit conditions reduce the possibility buying homes.
Sekundarne ključne besede:	Eeal estate market;financial crisis;credit crunch;lending activity;»bad« bank.;
URN:	URN:SI:UM:
Vrsta dela (COBISS):	Delo diplomskega seminarja/zaključno seminarsko delo/naloga
Komentar na gradivo:	Univ. v Mariboru, Ekonomsko-poslovna fak.
Strani:	64 str.
Ključne besede (UDK):	social sciences;družbene vede;economics;economic science;ekonomija;ekonomske vede;regional economics;territorial economics;land economics;housing economics;regionalno gospodarstvo;zemljiško gospodarstvo;stanovanjsko gospodarstvo;land economics;ekonomika zemljišč;zemljiška posest;nepremičnine;
ID:	998373